房地產投資市場在套房產品面臨價高、銀行緊縮銀根下，辦公室投資成為投資人的新標的，依據房仲業者調查，南京東路沿線三個主要辦公商圈－南京松江、南京復北及南京東路四、五段的辦公室空置率相對於全台北市而言，屬於偏低，其中南京松江商圈在未來雙捷運線的題材下，深具補漲空間，值得投資人注意。
依據永慶房屋商仲部最新調查，台北市主要辦公商圈的空置率為7.85%，而南京松江商圈空置率為6.9%，南京復北商圈5.33%，南京東路四、五段商圈則為8.76%。除了南京東路四、五段商圈高於全台北市的平均空置率外，其餘2個商圈均低於全台北市的平均空置率，顯示這2個商圈的辦公室出租狀況相對於全台北市而言，屬於較穩定的區域。
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，南京東路沿線辦公商圈屬於較為成熟的商圈，中小企業分布密集，加上商圈內幾乎沒有空地可以蓋新辦公大樓，因此長期以來辦公室空置率相對較低，不過由於商圈內辦公大樓屋齡較久，平均約20年，因此平均月租金約在1,591元一坪，相對低於台北市主要辦公商圈1,853元的平均水準。
觀察南京東路沿線三個辦公商圈的租金行情可以發現，南京復北商圈的平均租金是每坪1718元，水準明顯高於南京松江商圈的1621元與南京東路四、五段商圈的1433元。
黃增福表示，南京復北商圈和南京松江商圈形成的年代相近，商圈內辦公大樓的屋齡也都差不多，之所以造成2個商圈租金水準的差異主要是因為南京復北商圈有捷運南京東路站的緣故，由於捷運的便利性提升了辦公室的價值，所以比南京松江及南京東路四、五段的租金水準高。
而這種租金的差異也反應在售價上，依據永慶房屋商仲部的統計，今年以來南京東路三個商圈的辦公室成交單價也以南京復北商圈的價格最高，成交單價約在每坪32~43萬元，其次為南京松江商圈的30~36萬元，南京東路四、五段最低，成交單價約25~32萬元，黃增福表示，未來南京松江商圈將有捷運新莊線及捷運松山線雙捷運交會，且新莊線台北市區路段已預定於民國99年營運通車，屆時將有機會拉近和南京復北商圈間的租金和房價差異，值得投資人期待，適合逢低佈局。