銀行緊縮放款，嚴重衝擊套房市場，不少投資人將目光轉往辦公產品。房仲業者說，目前台北市南京東路沿線商圈辦公室空置率低於全市，其中又以南京松江商圈在未來雙捷運線題材下，較具補漲空間，值得投資人注意。
永慶房屋商仲部調查，目前北市主要辦公商圈的空置率為7.85%，南京松江商圈空置率為6.9%，南京復北商圈為5.33%，南京東路四、五段商圈則是8.76%。
整體來看，現階段除南京東路四、五段商圈，高於台北市平均空置率外，其餘兩大商圈均低於全市平均空置率，顯示這兩個商圈的辦公室出租狀況較為穩定。
永慶房屋商仲部協理黃增福分析，南京東路沿線辦公商圈屬性成熟、中小企業分布密集，加上商圈內幾乎沒有空地可蓋新大樓，長期以來辦公室空置率相對較低。
特別的是，永慶房屋商仲部發現，同商圈中租金較高的辦公室，空置率較低，以南京復北商圈為例，每坪月租1,900元以上的辦公室空置率僅2.24%，每坪月租金1,500元以下的低租金辦公室空置率則達6.90%。
黃增福表示，辦公室形同企業門面，因此，企業對於辦公室外觀、空間規劃、物業管理的好壞都很重視，此時租金高一點，不是問題，投資人不妨將這些因素納入考慮。
觀察南京東路沿線三個辦公商圈的租金行情，可發現南京復北商圈租金水準明顯較高。黃增福說，南京復北商圈和南京松江商圈形成的年代相近，圈內辦公大樓屋齡也都差不多，兩個商圈租金的差異，主要因為南京復北商圈有捷運南京東路站加持。
值得注意的是，租金的差異也反應在售價上，永慶房屋商仲部統計，今年以來，南京東路三個商圈的辦公室成交單價，以南京復北商圈價格最高，在32萬至43萬元間，其次是南京松江商圈的30萬至36萬元，南京東路四、五段成交單價只有25萬至32萬元。
黃增福說，未來南京松江商圈將有捷運新莊線及捷運松山線雙捷運交會，且新莊線台北市區路段已訂民國99年營運通車，屆時將有機會拉近與南京復北商圈的租金及房價差異，值得投資人期待，適合逢低布局。