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房屋租賃只有口頭約定，有效嗎？
上一篇 / 下一篇 2007-12-20 18:11:34 / 個人分類：租屋法律
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國人對於購屋置產的比率，相較於世界各國，可說是相當高，然而因工作、就學等短期需求而就近租屋；或還未買屋，先行租屋減少支出、騎驢找馬者，情形亦極為普遍。近來投資客因銀行利率低檔，紛紛購買交通便捷中古屋加以裝潢隔間再行出租，在都市租屋市場又興起一股熱潮，情況未有稍微降溫的跡象。因此租房子這件事就如同是身邊的生活一般，常有聽聞，糾紛也不少，房東怕遇到惡房客，欠繳租金又拒不搬遷，房客怕遇到隨意漲價的房東，問題不太大，卻相當惱人，故租賃權益實在不可不知。
只有口頭約定，有效嗎？
房屋租賃契約之成立，原則上無須訂立書面亦生效力，然而期限超過一年的情形，依照民法第422條的規定，必須訂立書面，如無訂立書面，並非不生效力，而是法律上視為不定期租賃，即使雙方有約定租賃期限，此期限對雙方並無拘束力，房東若要收回房屋，須符合土地法第100條的情形，始得收回房屋。因此，目前房屋租賃期限大多訂立一年，且雙方僅以口頭約定的情形，當然仍生租賃「一年」的期限效力，只是日後產生糾紛或對簿公堂時，恐將承受因舉證困難所產生不利的後果。
劉志忠律師
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