擅長民事、刑事及行政訴訟、非訟事件、商務及稅務規畫、財產法、專利、商標等智慧財產權、技術授權、一般契約擬寫及見證、不良債權管理、財產信託、及婚姻事件談判等。

租賃契約須經公證嗎？

上一篇 / 下一篇 2007-12-21 09:51:45 / 個人分類：租屋法律

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租賃契約不以訂立書面為必要，法律亦未規定須經公證始生效力，那麼契約公證的最大好處是什麼呢？一般租賃契約，如房客欠繳租金、期間屆滿拒不搬遷、期間屆滿交還房屋，房東拒不返還押租金等等，均須經由訴訟程序「確定後」，始得聲請法院強制執行，使權利獲得滿足。而租賃契約經公證做成公證書者，依據公證法第13條規定，得將前述租賃契約應履行的事項均於公證書上載明，並載明如不履行，應逕受強制執行之意旨，包括房客如有連帶保證人時，亦得併為載明，如此，房客或房東任何一方有違反租賃契約之情形時，便得直接拿此公證書直接向法院聲請強制執行，即得滿足債權，省時、省錢又省力，可說是一舉多得。只是經公證的租賃契約，原則上公證人不會審酌租賃契約的具體內容，如果希望獲得適法妥當或個案量身訂作的契約內容，還是請教專業人士較為妥適。

劉志忠律師