央行降息三碼 房貸戶百萬月省息625元

永慶房屋研展部協理黃增福表示，目前經濟大環境不佳，房價因缺乏經濟力支撐，呈現下修狀態，房地產市場短期投資獲利不易，不過針對自住需求的民眾而言，由央行為刺激經濟復甦而採取大幅降息三碼的方式來看，未來朝持續降息機會很高，在低利時代來臨下，配合『2000億優惠購屋專案貸款』、『住宅補貼低利房貸』及明年初將開辦的『青年安心成家方案』等政府提供之低利優惠房貸專案，將可以替有意購者剩下更多費用支出，現在對於中低總價的首購自住及換屋族而言，是難得的購屋良機。

央行降息三碼(0.75%) 房貸戶百萬月省息625元

全球經濟持續減緩，企業裁員減薪負面訊息不斷，為提振國內低迷經濟現況，央行（十一日）常務理事會議決議大幅降息三碼（0.75%），藉以刺激國內需求，而降息結果對房屋貸款戶來說，每月每百萬購屋貸款利息將可減少625元，以一般500萬的購屋貸款來看，一年可省下37,500元，將大幅減輕購屋者負擔。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，根據國際貨幣基金（IMF）預測，明年已開發經濟體將出現衰退，其中美國、歐元區、日本及英國等都將出現負成長，中國大陸的經濟成長率亦明顯放緩，而高度依賴出口的台灣，至九月開始出口金額更已連三個月呈現衰退，面對這樣嚴峻市況，這次央行大幅降息是以提振當前經濟景氣為主要考量，而對於這幾年購屋民眾來說，更將有助於紓解沉重的房貸負擔，預估未來仍有降息空間下，房貸戶壓力可望持續減輕。

低利時代來臨 購屋負擔大幅減輕 中低總價首購及換屋需求將逐步量增

黃增福表示，目前市場房貸利率不少已低於3%，相較民國78年13%左右的貸款利率，正處於歷史低檔區，加上目前世界各國面對全球性的經濟衰退，紛紛採取降息等措施因應，低利時代儼然到來，對於現有房貸戶及有意購屋的民眾而言，都將是直接受惠的對象。

黃增福分析，這次受到國際金融海嘯的影響，多數民眾資產受損嚴重，不僅購屋預 算縮減，購屋意願也呈頓化，導致市場交易大幅量縮，而目前經濟仍屬下滑打底狀態，預期未來民眾收入將普遍將減少，購屋需求總價也將下滑，購屋行為將更趨謹慎，不過，在目前房價下滑與低利環境下，中低總價的首購及換屋客層有機會逐步量增成為未來房市的主流。

善用政府優惠房貸 20年後較一般房貸節省近60萬支出

黃增福指出，目前政府推出多項振興房市的措施，包含降息、優惠政策房貸以及房貸由20年期延長到30年期等，對有意購屋者均屬相當大的利多，其中優惠政策性房貸可搭配使用，如：營建署推出2000億元的優惠購屋貸款專案，因門檻低，目前利率僅2.425%，本次降息後更可能降至2%左右，台北市每戶最高可貸350萬元，台北市以外地區每戶最高可貸300萬元，同時還可搭配其他優惠方案，如目前利率僅2.267%的220萬『住宅補貼低利房貸專案』或一生二次200萬元兩年零利率的『青年安心成家方案』等，民眾購屋可取得最多貸款額度高達570萬元，以一般雙薪家庭來看，每月本利攤還房貸負擔不到三萬塊，應屬可負擔的範圍。

黃增福分析，目前銀行一般20年期房貸利率，年平均落在3.2%左右，若將目前政府提供的低利房貸合併使用，570萬的額度內，適用利率可能僅2.35％上下，利率相對低0.85個百分點，若配合本利攤還，1年可省近3萬元的支出，20年下來，有機會較一般房貸節省支出近60萬元，對於計畫貸款買房子的民眾，若能善用政府優惠房貸專案搭配，將更能一圓成家夢。

最後，黃增福提醒，雖政府為了救經濟分別端出了房貸優惠、減稅等政策，有利於購屋者，但目前全球景氣尚未止穩，房價仍處下修狀態，建議有意購屋仍需以自身實際需求出發，趁房價已下修兩成左右之際，挑選優質地段的好產品，才能夠選得符合自身需求並兼具保值與增值潛力的房屋。

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