房市量縮價盤掌握進場時機

發佈: 2009-1-10 13:46 | 作者: 網絡轉載 | 來源: 中時電子報 | 查看: 78次

儘管房市仍處於觀望保守購買心態，房仲業界對今年發展相對並不樂觀。21世紀不動產台灣區總經理王福連說，今年房地產市場發展將有可能下縮至90至92年情形，全國總推案量基本上不會超過30萬戶，特別是對建商規劃預售案部分，由於建築執照時間問題，推案量將急速縮減五至七成。
　　台北飆高房價無法反映實況
　　王福連說，建商相當了解民間消費力薄弱現況，因此「量縮價盤」是今年整體房地產市場縮影。尤其零利率時代來臨，市場消費反應預期心態將更為保守。就算政府祭出消費券刺激買氣，但隨著利率大幅調降，在消費券比不上定存萎縮的情況下，對整體經濟情況幫助有限。
　　豪宅漸失支撐主流回歸成屋
　　銀行縮減存款利率，直接影響民眾消費意願。王福連說，台銀去年十至十二月下修存款利息至1%，以全國十二兆定存存款為例，平均利息就少了將近一千兩百餘億，民間可用的資金減少，造成消費信心下滑。
　　去年上半年度總統大選前後房價飆漲，王福連認為除是「慶祝行情」誘因之外，更反映投資客進場心態。以台北市動輒千萬高價房市為例，對照國內其他二線、三線城市，其實並不能夠代表全國房市漲幅真實狀況。
　　王福連說，基本上台北市是「需大於供」區塊，尤其部分捷運系統交集點，在保有永遠「吸納量」的情況下，不論建商、地主都在追價。因此當市場房價向下修正時，北市房價都在10%範圍內浮動，充分表現消費緊縮情況下擁有黃金地段優勢心理學。
　　此外由於Ｍ型消費市場明顯改變，王福連認為今年度豪宅新推案表現絕對不如以往吃香。王福連說，當建商、購屋群面臨本身財物、信用問題時，豪宅預售新推案將失去過去強大購買消費力族群支撐。當主流市場回歸成屋建案時，反倒更有機會吸引民眾購買意願。
　　房貸房租落差買屋關鍵指標
　　王福連進一步分析指出，銀行目前已緊縮定存利率，這對於過去國內傳統儲蓄行為來說，把錢放在銀行可能已經失去投資報酬率。這時候考量房貸、房租之間價格落差，不失可作為比較購買關鍵指標。王福連說，買房子雖然要考量房貸壓力，不過相對於投資銀行來說，淨利潤還是大於3%以上，這部分倒是民眾可以參考購屋標準。
　　究竟哪些地段是民眾可以選擇進場參考標的？王福連建議不外乎由交通、學區、生活機能三大基本原則著手，例如桃園、新竹高鐵站區周邊，或政府重大公共工程進行區塊，都是可以選擇的重要指標。

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