取得成本過高，難隨市場同進退 市中心房東 寧空屋不降租
發佈: 2009-1-10 13:55 | 作者: 網絡轉載 | 來源: 中時電子報 | 查看: 110次
景氣寒冬，租屋族能省則省，使得租金較高的市中心區域，乏人青睞，目前市況冷清。專家認為，市中心的房價貴，房東的取得成本高，當然要轉嫁在租金中，才能負擔房貸支出。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，有些屋主不急於出脫，暫以出租方式度日，使得租屋市場供過於求，此外，以大安區為例，屋況新、標榜飯店式管理的高檔套房，每坪單價60萬元，10坪總價600萬元，房東買下後，以該區租金行情來看，每月可收租2.5萬元，投資報酬率達5％。
然而，租屋市場逐漸出現「供過於求」的現象，又隨著租屋族移居市郊成潮流，儘管房東願意降二成租金、月租掉到2萬元，但是，相較於同區域的老舊房子，只有簡單的管理員看管，月租金約1.3萬元至1.5萬元，前者仍貴得多。
對於省錢至上的房客來說，寧願選擇周邊較舊的房子租屋，僅有基本的管理功能，但可同享交通便利，而若想擁有高檔管理品質，房客也寧願退而求其次，在市郊租屋，月租可省下3,000元至4,000元。
張欣民說，已降租二成的房東，仍無法達到房客所需，若再降下去，更無法維持4％至6％的投報率，房東不願房子價值被低估，多半不願降租，使得空屋率居高不下。
城市租屋網總經理張權彬觀察，位於市中心的待租物件，2、3個月都租不出去，房東哀鴻遍野，苦苦尋覓房客。
市中心租金貴二成，房東原本購入的房價，和市郊的房價比較，遠遠超過二成。
以古亭捷運站來看，中正區套房每坪單價45萬元，而多坐一站、到達頂溪捷運站，永和套房每坪單價僅30萬元，二者價差50％，而租金行情，卻僅相差2,000元至3,000元，對於市中心的房東來說，取得成本較高，降租更是難上加難。
只是，市中心老舊房子，若不降租金，房客也寧願選擇市郊新屋，造成市中心空屋率提升，對房東而言，不一定划得來。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，有些屋主不急於出脫，暫以出租方式度日，使得租屋市場供過於求，此外，以大安區為例，屋況新、標榜飯店式管理的高檔套房，每坪單價60萬元，10坪總價600萬元，房東買下後，以該區租金行情來看，每月可收租2.5萬元，投資報酬率達5％。
然而，租屋市場逐漸出現「供過於求」的現象，又隨著租屋族移居市郊成潮流，儘管房東願意降二成租金、月租掉到2萬元，但是，相較於同區域的老舊房子，只有簡單的管理員看管，月租金約1.3萬元至1.5萬元，前者仍貴得多。
對於省錢至上的房客來說，寧願選擇周邊較舊的房子租屋，僅有基本的管理功能，但可同享交通便利，而若想擁有高檔管理品質，房客也寧願退而求其次，在市郊租屋，月租可省下3,000元至4,000元。
張欣民說，已降租二成的房東，仍無法達到房客所需，若再降下去，更無法維持4％至6％的投報率，房東不願房子價值被低估，多半不願降租，使得空屋率居高不下。
城市租屋網總經理張權彬觀察，位於市中心的待租物件，2、3個月都租不出去，房東哀鴻遍野，苦苦尋覓房客。
市中心租金貴二成，房東原本購入的房價，和市郊的房價比較，遠遠超過二成。
以古亭捷運站來看，中正區套房每坪單價45萬元，而多坐一站、到達頂溪捷運站，永和套房每坪單價僅30萬元，二者價差50％，而租金行情，卻僅相差2,000元至3,000元，對於市中心的房東來說，取得成本較高，降租更是難上加難。
只是，市中心老舊房子，若不降租金，房客也寧願選擇市郊新屋，造成市中心空屋率提升，對房東而言，不一定划得來。
之前有交一男友騙我粉多錢 最近家裏公司倒閉
父母外出躲債 不知道去向 沒錢給我完成學業
所以最近我不得已出來賺錢 自己養活自己
希望大家能給我幫助 讓我能度過這一節難過的日子
有心的哥哥請加我MSN：azx0921@hotmail.com
以後我一定會報達你們的 謝謝
另附我的相冊：blog.yam.com/xiaoya