根據企業不動產顧問第一太平戴維斯市場研究部針對亞洲辦公室市場所做調查,亞洲各大主要城市辦公室租金呈穩定成長趨勢,其中以香港A級辦公室租金最高,每坪高達新台幣7700元,就成長幅度而言,則以新加坡A級辦公室租金較去年成長46%漲幅最大。
調查結果顯示,就租金水準方面,以香港A級辦公室租金最高,每坪高達新台幣7700元,新加坡每坪租金也來到新台幣7300元。亞洲各大主要城市辦公室租金也呈現穩定成長,其中新加坡A級辦公室租金較去年成長46%,越南胡志明市A級辦公室租金成長39%,上海A級辦公室租金成長11%。
至於台北,依據第一太平戴維斯市場調查研究,今年第三季台北市辦公室租金呈現穩定上漲趨勢,101大樓成交月租金每坪3000元,北市A級辦公室平均月租金也站上每坪2400元,較上一季成長1.6%,較去年同期成長約6%。
信義計畫區仍是主要移入辦公商圈,其中以美國銀行從敦北金融大樓遷至101大樓最受矚目,證明台北金融商圈變動,由敦北商圈逐漸移往信義商圈,台北華爾街在信義計畫區內已逐漸成型。另正利航業承租新光民生大樓1600坪也是另一大型承租個案,顯示營運良好的本土企業對A級辦公室仍有一定程度需求。
雖然A級辦公市場需求有緩慢回溫,但今年前3季市場搬遷情況相較於去年同期呈現趨緩現象。統一國際大樓去化約2300坪,為單棟最大去化面積。今年第3季A級辦公室平均空置率為8.9%,較上一季下降0.37%,呈現小幅下降趨勢。
由於信義計畫區企業吸引力強,連帶影響他區辦公室需求,受到影響最大的是敦北辦公商圈,空置率為7.2%,由於知名外資金融企業陸續遷移至信義計畫區,宏國大樓原保留樓層開始對外招租等因素,使得該區空置率有上升現象,是空置率唯一上升辦公室商圈。
