買氣外移 非Ａ級地段房價鬆動
發佈: 2008-8-12 15:18 | 作者: 網絡轉載 | 來源: 中時電子報 | 查看: 67次
房市從520就像「激情過後」的氣球一般，迅速洩了氣，而且充斥互相矛盾的現象，像最近台北有些高價豪宅預售案出現「退戶」現象，也有原本漫天喊價的建商「識相」的自動調降表價，台北市預售屋「議價率」再創新高，教授再度苦口婆心提醒大家：房市熊市要來了。
但是，同時間霖園集團二少東蔡鎮宇和好友林敏雄砸下百億元買下信義聯勤，雖言明「5年後才會開發」，但原本要賣每坪150萬元的豪宅也立刻喊漲到250萬元。種種現象顯示，現在房市的走勢非常詭譎，大家普遍對於房價會怎麼走，抱持多空交戰的看法。
綜合學者專家的研判，房地產景氣沒有永遠的高峰，景氣勢必會整盤。
以最近4個月來看，台北市客戶已陸續轉向台北縣有捷運站經過的地方買房子，產生「水波效應」，尤其台北市第一圈、台北縣第一圈的買方客戶，區域客比重已降到40％以下，由此顯示住宅需求、買氣一直存在，只是外移、下濾到都會外圍或郊區，而台北市有些非Ａ級地段的房價，也開始鬆動；另外台北縣超額供給區域，價、量萎縮的考驗，相對就在所難免。
不過大宗建材行情逐漸攀升下，成本推動因素已讓部分財力夠的建商，乾脆先建後售，以避開觀望期，顯示建商降價心態是微乎其微。當然政府計畫開放陸資來台投資、設立辦公室並修訂兩岸人民關係條例，也都是房價獲得支撐的重要因素。
但是，同時間霖園集團二少東蔡鎮宇和好友林敏雄砸下百億元買下信義聯勤，雖言明「5年後才會開發」，但原本要賣每坪150萬元的豪宅也立刻喊漲到250萬元。種種現象顯示，現在房市的走勢非常詭譎，大家普遍對於房價會怎麼走，抱持多空交戰的看法。
綜合學者專家的研判，房地產景氣沒有永遠的高峰，景氣勢必會整盤。
以最近4個月來看，台北市客戶已陸續轉向台北縣有捷運站經過的地方買房子，產生「水波效應」，尤其台北市第一圈、台北縣第一圈的買方客戶，區域客比重已降到40％以下，由此顯示住宅需求、買氣一直存在，只是外移、下濾到都會外圍或郊區，而台北市有些非Ａ級地段的房價，也開始鬆動；另外台北縣超額供給區域，價、量萎縮的考驗，相對就在所難免。
不過大宗建材行情逐漸攀升下，成本推動因素已讓部分財力夠的建商，乾脆先建後售，以避開觀望期，顯示建商降價心態是微乎其微。當然政府計畫開放陸資來台投資、設立辦公室並修訂兩岸人民關係條例，也都是房價獲得支撐的重要因素。
